Wanneer je zeker wil zijn over de bouwmogelijkheid van een bepaald project of de verkaveling van een grond vóór jouw aanvraag voor een omgevingsvergunning, vraag je best eerst een stedenbouwkundig attest aan.
Checklist
-
Voorwaarden
De bevindingen van het stedenbouwkundig attest kunnen bij het beslissende onderzoek over een aanvraag tot omgevingsvergunning niet worden gewijzigd of tegengesproken, voor zover:
- in de periode dat het stedenbouwkundig attest geldig is geen sprake is van substantiële wijzigingen aan het betrokken terrein of wijzigingen van de stedenbouwkundige voorschriften of de eventuele verkavelingsvoorschriften
- de verplicht in te winnen adviezen of de tijdens het eventuele openbaar onderzoek geformuleerde bezwaren en opmerkingen geen feiten of overwegingen aan het licht brengen waarmee bij de opmaak van het stedenbouwkundig attest geen rekening werd gehouden;
- het stedenbouwkundig attest niet is aangetast door manifeste materiële fouten.
Let op! Een attest is nog geen omgevingsvergunning, en de erop vermelde informatie inzake bestemming en de opgelegde voorwaarden blijft slechts 2 jaar geldig te rekenen vanaf de uitreiking van het attest.
-
Procedures
Om een stedenbouwkundig attest aan te vragen, heb je geen architect nodig. Je dient ook geen eigenaar van de betrokken grond te zijn.
Het attest krijg je op basis van een door jou opgemaakt schetsontwerp. Zo kan je zonder veel kosten en zonder risico meer zekerheid krijgen over de bouwmogelijkheden op een perceel.
-
Kosten
Voor een aanvraag tot stedenbouwkundig attest betaal je dossierkosten.
-
Regelgeving
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening