In Mechelen is er een belasting op tweede verblijven. Daarom moet je een aangifte doen van je tweede verblijf.
Een tweede verblijf is een woning die niet als hoofdverblijfplaats gebruikt wordt. Met andere woorden, waarvan de bewoner op 1 januari van het aanslagjaar niet officieel op dat adres is ingeschreven in het bevolkingsregister. Deze belasting wordt betaald door de eigenaar en dient om het gebruik van woningen die niet als hoofdverblijf dienen correct te registreren en te belasten.
Checklist
-
Voorwaarden
Wanneer beschouwen we een woning als tweede verblijf?
Een woning wordt als effectief gebruikt beschouwd wanneer:
ze is ingericht om in te wonen (sanitair, keuken en slaapruimte),
er verbruik is van nutsvoorzieningen zoals water, gas of elektriciteit,
ze onderhouden wordt zoals een normale woonplaats.
Ook studentenkamers en -studio’s zonder Vlaams Kotlabel die wel verhuurd worden, vallen onder deze belasting.
Bewijsstukken
Als belastingplichtige moet je minstens twee bewijsstukken kunnen voorleggen, waarvan minstens één het verbruik van een nutsvoorziening aantoont.
Stad Mechelen kan deze documenten jaarlijks opvragen. Daarnaast voert de stad altijd een plaatsbezoek uit om te controleren of de woning over de nodige basisvoorzieningen beschikt.
Minimale verbruiksdrempels
Om aan te tonen dat een woning effectief bewoond wordt, gelden volgende minimale verbruiken:
20m³ water per jaar
600 kWh elektriciteit per jaar
2.326 kWh gas per jaar
Andere mogelijke bewijsstukken
Naast nutsverbruik kunnen ook andere documenten aantonen dat de woning gebruikt wordt, zoals:
facturen voor internet, tv of telefonie,
een geldig keuringsattest van de verwarmingsketel.
-
Procedures
Je dient je aangifte in via het online formulier.
Na de aangifte
De eigenaar wordt gecontacteerd door een medewerker van onze dienst Wonen om een afspraak in te plannen.
Op basis van de ingediende documenten en het plaatsbezoek beoordelen we of de woning als tweede verblijf wordt beschouwd.
De belasting wordt jaarlijks geheven. Zolang je eigenaar bent van het tweede verblijf krijg je elk jaar opnieuw een aangifte om opnieuw in te vullen.
Stad Mechelen kan elk jaar opnieuw bewijsstukken opvragen.
-
Kosten
De belasting op tweede verblijven bedraagt 1.860 euro per tweede verblijf.
Deze belasting is ondeelbaar en voor het volledige kalenderjaar verschuldigd, ongeacht het moment waarop het gebruik start of stopt.
-
Regelgeving
Lees het volledige reglement met alle details.
-
Uitzonderingen
Vrijstelling bij “birdnesting”
Je kan een vrijstelling krijgen wanneer de woning gebruikt wordt voor birdnesting: de kinderen blijven in dezelfde woning wonen, terwijl beide ouders er om de beurt verblijven volgens een afgesproken regeling.
Voor deze vrijstelling moet je:
aantonen dat de woning voldoet aan de minimale criteria van een tweede verblijf,
een ondertekende overeenkomst tussen beide ouders voorleggen met de verblijfsregeling,
bij huurwoningen: een ondertekende toestemming van de eigenaar of verhuurder toevoegen.